甘孜隔壁的汶川三江，那些被吹上天的旅游地产到底值不值得买？

说实话，我写甘孜旅游写了这么久，后台总有人问我：“三江那边的房子怎么样？听说避暑不错，还能投资？”

一开始我没当回事，直到上个月连着三个读者私信我同样的问题，我才意识到，原来汶川三江这个“后花园”在成都人心里这么火。

正好我有个老同学前两年在三江买了套避暑房，上周我去甘孜踩点回来顺道*过去住了两天,今天就给你们唠唠真实感受。

先说结论吧：环境确实没得挑,但别指望暴富。

三江的位置在汶川县城南部，算是成都进阿坝的“第一站”，海拔一千出头，不高不低，夏天比成都凉快五六度是有的，我到的那个下午，刚好下了一场雨，空气里全是青草混着泥土的味道，说实话,在成都待久了闻到这味儿都恍惚。

整个镇子被三条河夹着，所以叫三江，这名字起得够朴实，房子基本都沿着河谷修，推开窗户就能看山看水，这点确实是成都周边那些所谓的“山景房”比不了的。

老同学那套房子不大，六七十平的两室一厅，他说当年买成四千出头，现在二手挂价也就六千左右，涨是涨了，但扣掉七七八八的持有成本,其实没赚多少。

我想说的是，这种旅游地产，别听中介那套“转手翻倍”的话，三江真正火起来也就这几年的事，之前就是个小乡镇，配套说实话，和甘孜那边成熟的旅游小镇比,差距还挺明显。

先说好的方面吧。

吃饭确实便宜，镇上有家豆花饭店，我和老同学两个人点了个腊排骨锅、一份野菜、一盘腊肉，加起来才九十多块钱，味道还特别正，这点比甘孜一些景区好太多,动不动一个人吃顿饭就奔着七八十去了。

空气是真的好，我睡眠一直不太好，但那两天晚上睡得特别沉，早上被鸟叫吵醒也不觉得烦，反而觉得很舒服，这种感受挺难描述的,就是整个人松下来了。

再说点不那么美好的。

医疗配套是真不行，老同学说他邻居有个高血压的老太太，有次半夜不舒服，开车去汶川县城医院都要四十分钟，去都江堰更远，所以如果家里有老人的，建议先考虑清楚这个问题,别光顾着凉快。

雨季的问题，川西这边夏天雨水多，三江又夹在河谷里，去年有次塌方断了路，老同学说困在里面两天出不去，社区团购菜都送不进来，靠镇上小卖部的方便面撑了两天,这事儿他现在说起来都还骂骂咧咧的。

投资这块,我觉得得分人。

如果你真是打算买了自己住，夏天去避避暑，周末过个小假期，偶尔带父母孩子去透透气，那三江确实是个划算的选择，房价比都江堰低，环境比青城山清静，离成都也就一个多小时车程，属于那种“说走就走”的距离。

但你要是指望着买来民宿出租赚钱，或者等三五年翻倍卖掉，我劝你再想想，现在三江的房子空置率不低，尤其过了国庆节，镇上冷清得很，老同学那年冬天去过一次，说整栋楼就亮了两三盏灯,差点以为自己进的鬼片现场。

我觉得吧，旅游地产这东西，本质上就是个消费品，不是投资品，你买了，是为了住得舒服，不是为了算账，真要算账，光是物业费、装修折旧、偶尔的维修,就能把你那点租金收益吃干抹净。

对了，还有个事儿提醒一下，三江有些楼盘是用集体用地建的，产权性质不太一样，买之前一定要看清楚是40年还是70年，我认识个大姐，买了之后才发现是40年商业产权，水电都比普通住宅贵，现在想转手都难,肠子都悔青了。

说了这么多，其实就是想告诉你一句话：三江的风景真不*人，但买房这事儿,别光看风景。

你要是有闲钱，又正好缺个夏天凉快地方待着，去三江买套小房子，周末溜溜达达，吃吃农家菜，呼吸呼吸新鲜空气，这日子确实滋润，但你要是抱着“买了就能发财”的心态，那趁早歇歇，这年头,房子已经不是那么回事了。

这周我还得跑趟甘孜，下回去三江准备吃那家烤全羊，上次路过闻到香味馋得不行，有去过的朋友可以在评论区告诉我好不好吃,免得我踩雷。

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