在九寨沟买个小院子到底值不值？我把中介和当地人的话都套出来了

去年秋天我自驾川西环线,在九寨沟县多住了几天，本来只是想歇歇脚，结果被当地一个做民宿的老哥拉着喝了三晚上青稞酒，聊出了一个我从来没想到过的话题——九寨沟的旅游地产。

说实话,我以前写甘孜的稿子，基本都绕着阿坝走，毕竟九寨沟名气太大，写的人太多，我这种小号挤进去连汤都喝不上，但这次住下来，跟几个卖房子的、开酒店的、还有本地藏民聊透了之后，我发现这事儿远比“值不值”三个字复杂。

先说我住的那家民宿,老板姓赵，成都人，2015年花了不到两百万在漳扎镇附近买了一栋藏式老房子，改造出七个房间，他跟我说，当时买的时候觉得捡了便宜，结果装修投进去的钱比买房还多，管道要重铺，墙体要加固，还要保留原来的外观，当地对风貌管控特别严，开业第一年赶上九寨沟地震后的恢复期，差点没撑下去，现在算是熬出头了，旺季一房难求，淡季就自己住着，在院子里晒太阳喝茶。

“你要问我值不值，我现在肯定说值。”老赵喝了一口酒，“但你要是2017年问我，我可能就把房子扔那儿跑了。”

这就是九寨沟旅游地产的第一个特点：周期波动极其剧烈，地震、疫情、泥石流，任何一个风吹草动都能让这里的房子从香饽饽变成烫手山芋，而且九寨沟的客流有很强的季节性，七八月国庆人挤人，冬天很多店直接关门，路上连条狗都看不到，所以那种指望买房收租快速回本的人，基本都栽了。

后来我专门去了一趟县城里的几个售楼部,有个项目打着“九寨沟门户”的旗号，卖的是精装公寓，总价三十多万起，承诺返租，销售小姑娘挺实在，跟我说返租协议签的是五年，但前三年是开发商补贴的，后面要看经营情况，我追问了一句“如果经营不好呢”，她笑了笑没接话。

另一个项目更夸张,在县城边上搞了个“文旅小镇”，仿古商业街加合院别墅，环境确实漂亮，但看房的人寥寥无几，我问他们开盘多久了，销售说一年多了，卖了不到三成，更便宜的一套合院要一百八十万，这个价格在成都能买到不错的房子了，在九寨沟县，你买到的是一种“想象”——想象自己有个在风景区的院子，夏天避暑，秋天看红叶，朋友来了倍儿有面子，但你要真住进去，冬天的水管会不会冻裂，物业费收不收得齐，周边有没有菜市场，这些都是问号。

更让我意外的是跟一个本地藏族阿妈聊天,她家就在沟口附近，祖上传下来的房子，现在有人出高价想买，她没卖。“卖了钱能干嘛呢？在成都买套房子，我住不惯，我自己的地，自己种点菜，游客来了卖点青稞饼，日子过得舒坦。”她说这话的时候，手里还在织着氆氇，语气特别平静。

我突然意识到一个问题：旅游地产这东西，对投资者来说是资产，对本地人来说是生活，你把当地人的房子买了，改成民宿，确实能赚游客的钱，但当地的生活气息也在一点点消失，九寨沟县这几年变化很大，县城修得很漂亮，但有些老街拆了，原来的居民搬到了集中安置点，那种烟火气少了很多。

回到更开始的问题：在九寨沟买个小院子到底值不值？

我没有标准答案,但如果让我说句实在话——要是你手头有闲钱，又真的喜欢这里，一年能来住上三五个月，不在乎短期升值，那可以考虑，毕竟九寨沟的自然风光是独一份的，这种资源不可复制，但如果你指望它像成都的房子一样稳定增值，或者想靠收租赚钱，我劝你清醒一点，九寨沟的旅游市场受政策、天气、交通影响太大了，而且这里的房子流动性很差，想卖的时候不一定有人接盘。

再说个细节,我离开前一天，又去老赵的民宿坐了坐，他正跟一个北京来的客人聊天，那人问他在九寨沟生活怎么样，老赵说：“什么都好，就是有时候觉得太安静了，安静得能听见自己的心跳。”

这句话挺有意思,旅游地产卖的是风景，但你要接得住这片风景背后的寂寞，九寨沟的美是带着仙气的，但过日子是实打实的，买不买，就看你想要的是仙气，还是日子了。

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