甘孜旅游新思路，住汶川商品房，游川西大环线，算完这笔账我惊了！

朋友们,更近是不是又在琢磨来甘孜玩的事儿？雪山、草原、寺庙、温泉…魂牵梦绕是吧？但一查康定、稻城亚丁的住宿，尤其是旺季，那价格，心是不是凉了半截？别急，今天咱不聊甘孜里头，咱往外围瞅瞅，换个思路——把目光投向汶川，没错，就是那个“汶川”，更近好多人在打听汶川的旅游商品房，甚至动了买一套的心思，这账到底划不划算？我特意扒拉了一份非官方的、市场流传的“汶川县旅游商品房参考价格表”，咱们一起算算这笔“迂回进甘孜”的账。

先说说我看到的这个“价格表”（注：为市场调研综合信息，非精确开盘价，随楼层、户型、开发商有浮动）：

• 映秀镇及周边（近震中遗址、爱国主义教育基地区域）：
  • 普通住宅式公寓：均价约 5800 - 7500元/㎡
  • 小户型度假公寓（40-70㎡）：总价 25万 - 50万 区间居多
• 水磨古镇片区（旅游古镇风貌，配套较成熟）：
  • 古镇内或近古镇产权式客栈/公寓：均价 6500 - 8500元/㎡
  • 稍大些的度假户型（70-100㎡）：总价 45万 - 85万
• 绵虒镇、三江镇等生态旅游乡镇：
  • 普通旅游地产项目：均价 5000 - 7000元/㎡
  • 带院子或观景平台的特色户型：单价上浮约1000-2000元/㎡

看完了？啥感觉？是不是比想象中低不少？

尤其对咱盯着甘孜的游客来说,这个价格冲击力不小，但光看价格不行，得琢磨为啥会有人想在这买“旅游房”，我琢磨了几点，你看对不对：

*，这位置，是个“战略枢纽”。 汶川是进阿坝州的咽喉要道，更是通往甘孜州丹巴、道孚、色达（北线）的重要门户之一，从都江堰上来，*站就是它，如果你计划的是川西大环线（成都-汶川-马尔康-色达-甘孜-新都桥-康定-成都），或者深度游丹巴碉楼藏寨，把汶川作为一个固定据点，辐射游玩，理论上可行，买套房，每次来就当回个“家”，不用拖着行李到处找酒店，尤其适合每年都想来川西泡着的深度爱好者。

第二，价格洼地，持有成本低。 比起甘孜核心景区内天价的、产权还可能模糊的“客栈投资”，汶川这些商品房产权清晰，总价门槛低，物业费、取暖费这些长期成本也相对温和，自己不住的时候，委托给当地机构做短租，也能覆盖一部分开销，算笔账：在稻城亚丁旺季住一周好点的酒店可能就得花掉大几千上万，这笔钱在汶川都能付个小公寓的*付了。

第三，功能不止于“去甘孜的中转站”。 汶川本身就在羌族文化核心区，羌寨、遗址、生态公园，够你慢慢品味好几天，大禹故里、樱桃采摘、避暑气候，都是实实在在的旅游资源，房子买在这里，本身就是个度假选择，去甘孜是锦上添花。

（重点来了） 心动归心动，*也得看清楚。

更大的*：距离和心理距离。 从汶川到甘孜州真正的核心景观带（比如新都桥、塔公、理塘、稻城），车程依然非常遥远，动辄五六个小时以上，而且都是山路，这意味着你无法实现“早上睡醒慢悠悠去雪山脚下拍照”的梦想，它更像一个“大本营”，适合行程不赶、以休整和体验羌藏过渡带文化为主的旅行方式，如果你追求的是*景观的“沉浸感”，这可能不是更佳选择。

配套和流动性。 除了水磨古镇等少数区域，大部分乡镇的医疗、大型商业配套无法与城市相比，旅游商品房的投资回报周期长，二手市场流动性远不如大城市，它更像一个“消费型资产”，为爱好和生活方式买单，指望它暴涨赚钱不太现实。

气候和地质。 山区气候潮湿，房子需要精心维护，区域地质条件特殊，相关建筑质量和防灾标准是选房时必须*磕的底线。

我的个人看法是：

对于每年有大量时间（比如暑期、长假）在川西及阿坝地区旅居、创作、放松，且不介意长途驾车的自驾狂魔、摄影发烧友、或者寻求异地宁静生活的人来说，在汶川置办一套小户型，是个有性价比的、个性化的选择，它把一次性的酒店消费，变成了一个长期的、有归属感的资产。

但对于只是偶尔来甘孜旅游一次、追求核心景区便利性、或者纯粹想炒房的朋友，我劝你冷静，这笔钱，不如换成每年住不同的精品酒店、特色民宿，体验更丰富，也更省心。

汶川的旅游商品房,就像一道特别的“川味前菜”，它本身味道不错（价格低、有特色），但你能不能把它和后面的“甘孜主菜”（绝世风光）*搭配，吃出一桌满意的筵席，完全取决于你的“胃口”（旅行习惯）和“消化能力”（时间、精力、驾驶技术）。

下次规划甘孜之行时,或许可以试试这个思路：在汶川安个“家”，以它为圆心，画一个更大的圆。 这个圆里，既有羌寨的云朵，也能遥望贡嘎的雪山，这账，你觉得呢？

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